2026年5月，《城市更新“十五五”规划》正式印发，中国城市发展从增量扩张转向存量提质的“内涵式”发展，工业遗存、老旧厂区、低效空间等产业资源如何盘活，成为城市更新的核心命题之一。工业和信息化部工业文化发展中心长期深耕于产城人文融合研究领域，注意到一种融合科技展示、产业服务、文化交流、招商引资等多元功能的综合性产业空间——“新产业会客空间”，正在各个城市加速涌现，成为城市更新中的重要实践形态，既是政府、企业与市场的关键接入点，也是研发、人才、资本、数据等优质要素的集聚高地。近年来，北京、成都、深圳等先行城市以产业逻辑重新定义空间价值，以城市更新打造产业实力与创新生态的集中展示窗口，实现工业空间的“拆改留”到产业要素的“聚引育”。本期城市产业名片故事，我们将共同探寻：城市更新何以成为打造新产业会客空间的新引擎？

作为全国城市更新先行示范城市，北京立足超大城市资源禀赋，坚持减量发展、集约利用理念，摒弃大拆大建传统开发模式，全面推行工业遗存活化、存量空间微更新改造。依托门类齐全的高精尖产业体系、多元复合的城市功能布局，持续盘活老旧厂房、低效楼宇、闲置厂区等存量载体，走出一条以城市更新撬动空间价值重构、以产业空间升级赋能新产业会客空间建设的特色路径。

“留骨架、换功能”更新产业场景，形成多层次、复合型产业载体。首钢园是京西城市更新与产业转型的核心载体之一，以“保护优先、合理利用、科技赋能”原则，依托原有建筑结构做轻量化改造，重塑产业应用场景。针对筒仓、厂房等封闭厚重工业构筑物，采用内部加层、立面开窗、空间轻量化分割的微更新手段，打造低密度科创办公载体；针对大型高炉等标志性工业地标，植入公共体育设施、数字科技业态，融合AI大模型、智能交互机器人打造沉浸式数字体验空间与展示平台，构建“可逛、可玩、可沉浸”的复合产业场景。截至2025年底，首钢园累计吸引入驻企业超千家，其中，科技类企业占比高达67.6%，涵盖具身智能、虚拟现实、新一代信息技术等领域，产业规模近800亿元，建成投用产业公共技术平台10余个，服贸会“一会一址”永久落地，钢铁生产基地已蝶变为集产业展示、科技交流、会展商务、文化消费于一体的世界级新产业会客空间，实现工业空间价值的系统性跃升。

“体检与更新一体化”推进产业空间系统性转型，培育多元融合产业生态。中关村科技园是我国科技创新的核心区，随着存量空间提质增效与产业发展升级需求，其对辖区内老旧厂房、低效楼宇、存量商业等产业载体开展全维度摸排评估，形成专项体检报告，让存量空间更新服务于产业要素集聚与生态培育。其中，雍和航星科技园依托电子厂区基底，打造适配硬科技企业的研发办公载体，通过建筑微更新、产业补配套，构建集技术对接、项目招商、产业展示于一体的科创型新产业会客空间，2025年6月，正式入选北京首批国际科技合作基地；北京卫星制造厂老旧厂区改造则以工业遗产保护与空天产业赋能双向融合为导向，将园区闲置空间改造为空天信息创新中心、卫星产业孵化基地与行业交流展厅，截至目前，已经吸引包括北京微芯区块链与边缘计算研究院等一批行业尖兵单位与企业入驻，引入20余个商业品牌，形成集文化、科技、生活于一体的园区生态。        

近年来，成都打造东郊记忆成为全国城市更新和工业遗址活化利用的标杆，被誉为“最具工业风”的城市会客厅与潮流文旅产业聚集高地。随着产业发展需求迭代升级，成都向先进制造、生产性服务业等实体经济领域纵深拓展产业创新生产空间，通过政企联动、跨部门统筹创新工作机制，搭建存量空间转型审批绿色通道，加速打造技术、人才、资本等产业要素聚合的新产业会客空间，为城市实体经济转型升级注入存量空间的新动能。

城市更新赛道适配与运营模式创新，加速高端要素向核心园区集聚。成都高新区晶立方新经济总部基地的改造实践，为工业用地转型产业载体提供了样本。基地前身为香烟滤嘴生产老厂区，为解决其工业用地性质转型痛点，依托城市更新跨部门统筹机制，成都高新区公园城市建设局同意其以园区管理服务定位转型新经济总部基地，制度层面打通了工业存量空间的产业转用通道，运营端以市场化专业团队负责全链条改造运营，保留原有厂房主体结构，打造低密度花园式办公空间，配套产业成果展厅、共享路演中心、商务洽谈区等会客厅功能模块。开园不到一年，园区入驻率达96%，集聚世界五百强上海建工一建西南总部、歌尔股份西南研发总部、视觉中国西南音视频基地等41家优质企业，覆盖电子信息、智能硬件、数字文创等前沿赛道，实现了低效工业空间向科创要素高地的价值跃升。

以工业设计赋能工业空间转型升级，打通创新链与产业链的衔接壁垒。红仓・101天府设计产业园是成都以城市更新服务制造业高质量发展的典型实践。园区由成华区政府与厦门文广传媒集团战略合作打造，定位辐射西南的工业设计产业枢纽，保留红砖外墙与大跨度排架结构的工业肌理，内部垂直空间划分细分业态，重构为设计办公、成果展示、打样试制、产业对接、品牌策划与直播孵化等复合功能空间。采用“政府+平台公司+龙头企业”三级联动模式，聚焦工业设计核心赛道精准招商，截至2025年底已累计引进企业252家，包含洛可可、拙雅2家国家级工业设计中心及4家省级工业设计中心，覆盖产品设计、品牌设计、3D打样、供应链服务等全链条业态，形成“上下楼就是上下游”的产业生态。园区常态化举办红点设计奖作品展、制造业设计对接会、产学研协同沙龙等活动，推动设计成果直接对接川渝制造业产能，1.4万平方米的空间撬动超百亿元制造与消费市场规模。

作为粤港澳大湾区城市更新标杆城市，截至2026年3月，深圳已列入城市更新计划项目达1064个，拆除范围面积累计达8967公顷，依托20+8战略性新兴产业完整产业链优势，因地制宜打造分层分类、制造科创双轮驱动的新型产业社区，走出集约提容、产城共生的存量更新路径，为高密度制造业城市依托空间更新集聚新质生产力形成可复制的湾区实践样本。

“留基底、叠空间”实施工改工垂直更新，打造全链条先进制造产业载体。深圳依托制造业立市核心定位，以工业上楼为核心抓手，在原有厂区肌理之上扩容提质，分层匹配差异化功能载体，高密度集聚科创要素，盘活传统产业空间。宝安新桥东先进制造产业园对连片老旧加工厂区开展平方公里级工改工改造，保留片区先进制造产业基底，创新打造高承重、多首层垂直工厂，低层布局精密生产车间、高层集聚研发中心，盘活释放超400万平方米产业空间，重点导入半导体、智能装备、精密流体等赛道企业，园区已签约企业中国高新、专精特新主体占比近七成；南山区红花岭基地更新，则借鉴新加坡裕廊工业区的先进经验，创新采用“盘道+高架平台”的厂房设计模式，在五金塑胶传统工业区原址向上扩容，同步配套南山智城的科创服务组团，形成“制造生产+研发设计+产业服务”双园联动格局，通过提供全链条产业载体支撑、全周期企业发展保障、全方位政务服务支持，打造吸引全球优质企业的新产业会客空间。

“全域体检、分区培育”统筹存量空间转型，构建产城融合型产业社区。深圳拓展单一园区更新经验，面向全市老旧厂区、低效商务楼宇、街道零散产业空间推行全域存量空间摸排评估，分区制定产业导入清单，依托街道、园区联动培育多业态融合产业社区。龙岗宝龙专精特新产业园作为全市二三产混合用地试点，依托原有工业园区基底系统改造，配套高标准厂房、人才宿舍、产业配套商业，精准对接区域主导产业，园区入驻企业近九成为专精特新主体，联动周边比亚迪、海能达等行业龙头，形成大中小企业融通发展的产业集群；福田车公庙片区依托“深圳时尚产业发源地”基底，开展连片旧工业区系统性有机更新，打破单一生产办公边界，叠加科技金融、时尚总部、产业秀场、人才配套多元功能，打造深圳时装周、福田时尚创意设计周等自有IP,吸引金融风投、科创总部、行业服务机构集聚，推动产业载体、城市生活、创新交互深度融合，推动车公庙从深圳时尚摇篮进阶为链接全球资源、引领湾区风尚的国际化时尚标杆与新产业会客空间。

先行城市的实践探索，揭示城市更新的价值不仅在于盘活工业空间资源，为产业交流提供物理场地，更在于以产业逻辑重构空间价值，为产业空间赋予“会客厅”的复合功能，通过空间重构、功能植入、资源聚合、配套运营等内在机制，系统性塑造新产业会客空间的要素集聚、生态培育核心能力，完成从城市空间改造到产业赋能的完整闭环。未来，随着城市更新工作的持续推进，各地需立足自身产业禀赋与区域特色，完善存量空间资源的功能配套与运营机制，充分发挥新产业会客空间成为城市产业升级新载体、创新生态新窗口、区域发展新动能的作用，推动城市与产业在存量提质中实现双向赋能、共生共荣。